Technické hodnocení domu před koupí nebo rekonstrukcí

Před koupí domu nebo zahájením rozsáhlé rekonstrukce je vhodné znát skutečný stav hlavních konstrukcí a předpokládaný rozsah oprav. Při technické prohlídce posoudíme viditelné části objektu, upozorníme na zjištěné poruchy a riziková místa a navrhneme, které konstrukce je potřeba dále prověřit.

Služba je určená kupujícím, majitelům starších domů i investorům připravujícím rekonstrukci. Prohlídky zajišťujeme zejména v okolí Letohradu, Jablonného nad Orlicí, Žamberka, Lanškrouna, Ústí nad Orlicí a České Třebové.

Technická prohlídka před koupí domu

Při koupi nemovitosti pomůže prohlídka odhalit zjevné vady, upozornit na možné příčiny poruch a vytvořit realističtější představu o budoucích opravách. Výstup lze využít při rozhodování o koupi, při plánování rozpočtu nebo jako podklad pro další jednání s prodávajícím.

Posouzení před rekonstrukcí

Před přípravou projektu rekonstrukce prověříme stav a návaznosti hlavních konstrukcí. Zaměříme se na části, které mohou ovlivnit rozsah bourání, sanací, změn dispozice nebo technického řešení. Podle zjištění doporučíme potřebné zaměření, sondy, statické posouzení nebo jiné odborné průzkumy.

Co při prohlídce sledujeme

Vlhkost a poruchy spodní stavby

U starších objektů se často zaměřujeme na vlhkost zdiva, stav hydroizolací, odvodnění okolního terénu a návaznost podlah. Samotná vlhká mapa ještě neurčuje přesnou příčinu. Pro návrh sanace může být nutné měření, sondy, posouzení skladby konstrukce a zjištění, jak se voda chová v okolí domu.

Trhliny a statické poruchy

Při prohlídce zaznamenáme polohu a charakter viditelných trhlin a upozorníme na známky možného pohybu konstrukcí. Pokud nález vyžaduje výpočet, odkrytí konstrukce nebo odborný závěr o bezpečnosti, doporučíme posouzení autorizovaným statikem. Běžná technická prohlídka statický posudek nenahrazuje.

Střecha podkroví a dřevěné konstrukce

Kontrolujeme přístupné části krovu, známky zatékání, napadení dřeva, kondenzaci, způsob větrání a viditelné provedení vrstev střechy. U zakrytých skladeb nelze bez sond ověřit všechny vrstvy ani jejich stav. Při podezření na poruchu doporučíme podrobnější průzkum.

Orientační rozsah budoucích oprav

Na základě prohlídky rozdělíme zjištění podle naléhavosti a navrhneme logické pořadí oprav. Pokud jsou k dispozici výkresy a rozsah požadované rekonstrukce, lze navázat studií, projektovou dokumentací a položkovým rozpočtem. Přesná cena však vyžaduje dostatečně podrobný návrh a ověření skrytých konstrukcí.

Co může obsahovat výstup

• stručný popis objektu a podkladů použitých při hodnocení
• fotodokumentaci zjištěných poruch a rizikových míst
• popis viditelného stavu jednotlivých konstrukcí
• rozdělení zjištění podle závažnosti a naléhavosti
• doporučení dalších průzkumů, sond nebo odborných posouzení
• orientační návrh pořadí oprav nebo přípravy rekonstrukce

Co prohlídka nemůže spolehlivě určit

• stav zcela zakrytých konstrukcí bez provedení sond
• přesnou příčinu všech poruch bez potřebných měření a průzkumů
• únosnost konstrukcí bez statického výpočtu a odpovídajících podkladů
• bezpečnost elektroinstalace nebo technických zařízení bez odborné revize
• přesnou cenu kompletní rekonstrukce bez projektu a výkazu výměr
• právní stav nemovitosti, vlastnické vztahy a soulad všech částí stavby s povolením

Jak probíhá technické hodnocení

1. Předání adresy, fotografií, dostupné dokumentace a důvodu prohlídky.
2. Dohoda o rozsahu kontroly a požadované podobě výstupu.
3. Prohlídka přístupných částí objektu a pořízení fotodokumentace.
4. Vyhodnocení zjištění a označení bodů vyžadujících další průzkum.
5. Předání závěrů a doporučení pro koupi, opravu nebo projekt rekonstrukce.

Co připravit před prohlídkou

• projektovou dokumentaci, původní výkresy nebo pasport, pokud existují
• informace o stáří domu a známých opravách
• revizní zprávy, doklady ke kotli, komínu a dalším technologiím
• seznam známých problémů a míst, na která se máme zaměřit
• zajištění přístupu do sklepa, podkroví, technických místností a k rozvaděčům